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土地登記“無断移転”「地面師」3人を逮捕

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偽造された印鑑登録証明書などを使って横浜市の土地の登記を無断で移転しようとしたとして、いわゆる“地面師”グループの男3人が逮捕された。
偽造有印公文書行使などの疑いで逮捕されたのは、札幌市の職業不詳・大村幸弘容疑者ら男3人。

警視庁によると大村容疑者らは2013年、横浜市の男性が所有する土地について、横浜地方法務局青葉出張所に偽造された印鑑登録証明書などを提出して登記を無断で移転させようとした疑いがもたれている。

3人は他人になりすますなどして土地や建物を乗っ取る地面師グループのメンバーで、大村容疑者が所有者になりすます役をしていたとみられている。
調べに対し、大村容疑者は容疑を認めているということだが、警視庁は他の2人の認否を明らかにしていない。

011

仮にBがドラ息子だとする。歌舞伎町の裏カジノで負けて多額の借金を作ってしまった。この場合、Bの悪徳債権者(D)は、Bの父親が亡くなったと聞くやいなやBに単独で不動産の相続登記をさせるのです。繰り返しになるが、上記の持ち分登記を行うのにA及びCの承諾は不要なのです。Bが勝手に単独でできます(民法252条但書)。そのうえで、DはBから法定相続持分1/4の権利を安く譲り受ける。そして、後日、A,Cに対して『おたくのBから権利を譲り受けた。ついては遺産分割の件で協議をもちたい。』と突然連絡をしてくる。以上のような手口です。

012

当然ながらA、Cは腰を抜かすほどブッタまげますよ。だって、『得体の知れない無関係の怪しい人間』が突然乗り込んでくるわけだから。マスコミで報道されませんが、相続が増加している昨今、この悲惨なトラブルは結構起きているのです。ではどうしたらいいのか?・・・上に書いた通り、不動産なら相続開始後、登記をマメにチェックすることです。そうすれば、Bにより勝手に法定相続分の登記がされ→Bの持分がDに譲渡されたことを容易に察知できるはず。としますと、打つ手がある。民法905条の(Bの持分)取戻権をA,Cは行使すればいいという話になる。

013

(民法905条→「1、共同相続人の一人が遺産の分割前にその相続分を第三者に譲り渡したときは、他の共同相続人は、その価額及び費用を償還して、その相続分を譲り受けることができる。2、前項の権利は、一箇月以内に行使しなければならない。」)。・・・そう「1か月以内」にです。短いのですよ。なので、登記をマメにチェックし目を光らせる必要があるのだ。うっかり忘れていると相続分譲渡されてから1カ月を過ぎてしまいますからね。長くなりましたが、ことほどさように不動産が狙われる事件ね。日常的に起きているのです。

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帽子と思ったらミラー

015

>>13
長い、長い
極悪がんぼのがわかりやすいぞ

016

マメに手間をかければコトが上手くいくのなんか当たり前なんだよ。
そんな大層なことをしなくても、前もって○○しておけば簡単だよという情報に価値がある。DIYとか、暮らしの知恵みたいなサイトをよく見て少し考えてほしい。

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>>16
そんなもの(笑)有りませんよ。『世界的に希少な不眠不休人間』=が不動産を占有すればいいかもね。気味悪がって誰も近寄らないだろうから。

018

>>17
例えば、遺言書けばいいんじゃないの?公正証書遺言。

019

>>18
実際は遺言など用意していない家庭が多い。だからこそ遺産分割調停が昨今増えている。きちんと準備しているのは富裕層ぐらいなのが現実。さらに、遺言を書いても、推定相続人が取り入って親に別の遺言を書かせる事例が沢山ある。この場合、前遺言は撤回したとみなされてしまう(民法1022)。こうしてトラブルになる。遺言があるから安心というわけでは必ずしもない。

020

>>019
有効な遺言があれば、遺産分割協議に詐欺師に割って入られないと言っているだけなんだが。遺言の中身なんか、故人の自由だよ。

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