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不動産投資の不可抗力リスクの例 天変地異や入居者自殺など

地価下落が続くなか、物件を安く仕込むことができるようになり、不動産投資に大きなチャンスが到来しているといわれる。
特に地方都市の物件なら利回り20%を超えるものもあるが、反面、不動産投資ならではのリスクも多い。
家計の見直し相談センターの藤川太氏が、不動産投資のリスクへの対処法を解説する。

もちろん、不動産投資はいいこと尽くめではなく、リスクもつきまとう。

たとえば、せっかく購入しても入居者が増えない「空室リスク」が考えられる。
それを極力避けるためには、事前に周囲の物件の入居率を見ておくことをお勧めしたい。
できれば現地に直接行って、周辺の物件でガス栓や電気メーターが稼動しているか、郵便受けにチラシなどがたまっていないかなど、空室が目立っていないかどうかを確認する。

それができない場合、地元の不動産屋に話を聞くという手もある。さらには、敷金や礼金などの手数料を軽減したり、家賃を地域最安値にするなどの努力で入居率を高める方法も考えられるだろう。

ローンを組む以上、今後の「金利上昇リスク」もあるが、これは固定金利で組めるかどうかといった、ローンの組み方で対応できる。

2012年4月7日 16時00分

http://news.infoseek.co.jp/article/postseven_97178

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天地 茂

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不動産屋だけ儲かる

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