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土地登記“無断移転”「地面師」3人を逮捕


偽造された印鑑登録証明書などを使って横浜市の土地の登記を無断で移転しようとしたとして、いわゆる“地面師”グループの男3人が逮捕された。
偽造有印公文書行使などの疑いで逮捕されたのは、札幌市の職業不詳・大村幸弘容疑者ら男3人。

警視庁によると大村容疑者らは2013年、横浜市の男性が所有する土地について、横浜地方法務局青葉出張所に偽造された印鑑登録証明書などを提出して登記を無断で移転させようとした疑いがもたれている。

3人は他人になりすますなどして土地や建物を乗っ取る地面師グループのメンバーで、大村容疑者が所有者になりすます役をしていたとみられている。
調べに対し、大村容疑者は容疑を認めているということだが、警視庁は他の2人の認否を明らかにしていない。

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人面魚

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所有者になりすまして勝手に所有権移転登記をする場合、現実問題として登記済証(いわゆる権利証、現在は登記識別情報という)及び印鑑証明書を偽造するしかないのだ。所有権移転なら原則として両方必要です。現在の法務省の登記官と職員は両者の偽造を見抜く目はあると考えていい。そのための研修を受けているからです。今は地面師犯罪の成功率は非常に低いのが実態。確かにたまに起きているが例外中の例外。(ちなみに登記識別情報を添付できない場合、登記所は不動産登記法23条の事前通知という手続に入る。登記は保留になります。)

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ついでにもう一つ。追記になります。所有権移転登記に際しては、不動産所有者の登記識別情報(旧不動産登記法時代は権利証と呼んでいた)と印鑑証明書の添付が必須である。→登記識別情報を添付できない場合、法務局は事前通知という手続を行う。→この場合、本人確認がとれるまで法務局は登記を実行しない(保留になる)。以上まで先ほど記しました。しかし、実は、この事前通知制度を回避する「抜け穴」があるのです。そう、司法書士が作成する『本人確認情報』を利用する方法(不動産登記法23条4項1号)。

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つまり司法書士に登記申請代理を依頼し、なおかつ「所有者本人に間違いございません」と記載した嘘っぱちデタラメの『本人確認情報』を司法書士に作成させ登記所に提出するのです。不正登記犯罪でこの手口が使われ、司法書士や地面師が逮捕された事件が過去に起きています(後掲記事を参照。10年前に起きた事件です。)。登記の専門家である司法書士を信頼して法は「本人確認情報」制度を定めたのだ。しかし、司法書士も人間性はピンキリで、不動産詐欺師と組んで悪事を働く奴がいるのは大昔からなのです。従って、この制度が悪用されるのは目に見えていたと言えます。

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≪参考→≫『北本市の会社が所有する不動産の所有権を無断で暴力団組長に移転させようとしたとして、県警組織犯罪総合対策本部と武南署は9日、司法書士の中本幸男容疑者(62)(行田市棚田町)ら3人を、不動産登記法違反(虚偽情報提供)、電磁的公正証書原本不実記録未遂などの疑いで逮捕した。「本人確認情報提供制度★」を悪用した虚偽申請が警察に摘発されたのは全国初。ほかに逮捕されたのは、山口組系傘下の暴力団組長で自称会社役員山崎秀豊(63)(熊谷市末広)、会社役員牛久保憲一(34)(行田市若小玉)の両容疑者。

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発表によると、3容疑者は、北本市の建設会社が群馬県内に所有する土地・建物(評価額約2700万円)の所有権を、売買契約によって山崎容疑者に移転したように虚偽登記しようと計画。2007年5月、偽造した売買契約書や虚偽の本人確認情報などを前橋地方法務局太田支局に提出した疑い。3人の行為に気付いた建設会社の社長(41)が「土地・建物の所有権を勝手に移されそうになっている」と申し出たため、移転登記は未遂に終わった。・・・』(引用終)

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地面師なんてナツイと思ったら、まだおるんね。

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まだいたんか、マジで懐かしい単語だな

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いますよ。ただ、彼らは「地面師専業」というわけじゃない。例えば前に別スレにて記したことがあるが商品取り込み詐欺やら手形のパクリをやってみたりね。相続が起きて相続人らの共有となっている不動産に目をつける。で、持ち分を相続人の1人から安く買い叩いたうえ、相続分譲渡を受けた正当な権利者として遺産分割協議に参加してみたり。とまあ、こんな感じでして色々な悪事をやっているんですよ。

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追記です。不幸にも相続が起きて、相続人に生活態度に問題がある人物がいる場合は要注意です。相続人の共有状態になった故人名義不動産について登記をまめにチェックして目を光らせておくこと。これは絶対に必要です。何故か?・・・ある不動産につき、相続人の法定相続分による相続登記。実はこれは相続人1人で出来るのです。例えば故人名義の不動産を→相続人が妻A、息子がB,Cならば、妻持分1/2、B,Cそれぞれが1/4という所有権移転登記が可能。

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